Orléans & son AgglO

Dans le secteur de Saint-Marceau, délimité par la Loire au nord et par le Loiret au sud, le site du Val Ouest représente un potentiel en cœur d’agglomération pour accueillir un quartier respectueux de son environnement naturel et paysager.

Sur ce site attractif, la ville d’Orléans envisage la réalisation d’un projet urbain innovant et vertueux, répondant aux attentes des habitants, qui allie qualité du cadre de vie et des paysages et la proximité du centre-ville d’Orléans. 

Le projet d’aménagement du Val Ouest vise plusieurs objectifs

  • Valoriser des fonciers, à l’interface d’espaces déjà urbanisés, dans un environnement particulièrement attractif pour un programme résidentiel, situé au cœur de l’Agglomération.
  • Réaliser une opération exemplaire au regard de la résilience au risque inondation et dans une logique de développement raisonné et demandé de la ville.
  • Etudier la possibilité de compléter l’offre en équipements du quartier (espaces verts, notamment).

 Les enjeux du projet

  • Une démarche innovante faisant référence
  • Une approche ciblant le fonctionnement hydrologique, la nature du sol et les usages possibles
  • Des propositions de forme urbaine et de typologies architecturales combinant qualité d’habitat et qualité environnementale

Le cadre réglementaire

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Le site fait l’objet d’une OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation) dans le PLU approuvé en 2013 comportant trois objectifs :

o    Poursuivre le développement d’Orléans à l’interface d’espace déjà urbanisés,

o    Densifier raisonnablement la ville pour maîtriser l’étalement urbain,

o    Rééquilibrer l’offre en équipements publics de part et d’autre de la RD2020 dans le quartier Saint-Marceau.

Le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI)

Le site est soumis au Plan de Prévention des Risques d’Inondation, révisé en 2015. Dans le respect de cette réglementation, il s’agira de proposer un projet adapté  au risque d’inondation, comprenant par exemple :

o    La limitation des emprises bâties, une trame verte et végétale, la perméabilité des sols,

o    Le traitement des rez-de-chaussée, la gestion du stationnement,

o    Des procédés constructifs adaptés pour assurer la sécurisation des biens et des personnes.

o    Une réponse aux exigences fortes en matière de paysage et des espaces agricoles au sud strictement protégés.

Le programme prévisionnel

Le Logement

Les logements envisagés seraient au nombre de 559 environ, sur toute la durée de l’opération (15 ans)

o    Logements individuels (dont des lots libres) et intermédiaires : environ 80%

o    petits collectifs : environ 20 %

La part indicative des logements aidés est de 15% maximum sur l’ensemble de l’opération.

L’espace public

o    Création d’espaces paysagers de quartier et d’espaces publics de proximité pour une surface d’environ 15 000 m²

o    Mise en valeur de  la coulée verte Loire Loiret (piste cyclable) prévue dans le projet Loire Trame Verte

o   Remise en état et requalification des rues existantes après travaux.

Les équipements publics

L’opération intègre une surface prévisionnelle de 2 500 m² pour la réalisation d’un équipement à proximité de l’avenue de Saint-Mesmin.

La concertation

  • 9 mars 2016 : présentation du site et de la démarche de concertation
  • 20 avril 2016 : atelier sur les usages et la vision du site
  • 11 octobre 2016 : retour de l’atelier du 20 avril et présentation du parti d’aménagement et de la programmation prévisionnelle
  • Mise à disposition d’un dossier et d’un cahier d’observation  du 17 octobre au 14 novembre 2016 -En Mairie de proximité Saint Marceau, aux jours et heures habituels.
  • 3 et 5 janvier 2017 : permanences techniques en Mairie de Proximité
  • 19 juin 2017 : Réunion publique

Le calendrier

  • Conseil municipal du 16 janvier 2017 : approbation du bilan de la concertation et approbation des objectifs et du programme prévisionnel
  • Conseil municipal du 13 février 2017 : désignation de la SEMDO en tant qu’aménageur du site
  • Début à fin 2017 : Poursuite des études
  • Fin 2017/début 2018 : Création de la ZAC
  • A partir de 2018 : Réalisation de la ZAC
Le Val Ouest - principes d'aménagement (projet)
Le Val Ouest - plan de situation (projet)
Le Val Ouest