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Localisé dans le quartier Saint-Marceau, le projet d’aménagement urbain du Jardin du Val d’Ouest se poursuit avec les habitants et en intégrant les préoccupations environnementales. Il vise à offrir de nouveaux logements sur la commune d’Orléans dans un cadre de vie soucieux de l’environnement naturel.
En 2021, la mairie d’Orléans s’est engagée à retravailler plusieurs projets d’urbanisme initiés lors de la précédente mandature pour veiller à redonner sa place à la nature en ville et ainsi préserver et valoriser ses écrins de biodiversité. C’est le cas du projet d’aménagement du Jardin du Val Ouest pour lequel la municipalité s’est donné le temps de revoir les orientations du projet avant de retourner vers les habitants.
Situé en zone inondable la mairie d’Orléans a engagé un travail avec des experts, afin de proposer des solutions de constructions résilientes et innovantes qui après 3 ans d’études se concrétisera par la mise en œuvre d’un ilot démonstrateur et de la viabilisation du terrain nécessaire à son accessibilité.
* Résilient : la capacité d’une construction ou d’un quartier à retrouver son équilibre (un retour à la normal) après une perturbation (une catastrophe naturelle par exemple).
Ce projet est un démonstrateur afin de faire école pour les futures constructions qui s’étaleront sur une vingtaine d’année et pour inciter les propriétaires des zones inondables à s’interroger sur l’adaptation de leurs biens.
La possibilité de construire en zone inondable est encadrée par La loi n° 95-101 du 2 février 1995, relative au renforcement de la protection de l'environnement, qui a créé les plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPR). Ces Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) pour l'identification du risque inondation identifient les risques prévisibles constituant une menace pour la population. Ce document, opposable pour toutes les constructions, travaux ou aménagements en zone inondable, précise donc les zones constructibles en fonction du risque d'inondation. C’est à ce titre que l’aménagement de la ZAC jardin du Val ouest est rendue possible.
L’opération de la ZAC Jardin du Val d’Ouest a fait l’objet de plusieurs phases de concertation avec les riverains depuis le lancement de l’opération en 2011 sous la forme de réunions publiques et d’ateliers thématiques :
L’insertion du programme de construction respectera l’identité du site qui se caractérise comme un espace de transition entre ville et espaces agricoles et se définit alors comme un jardin habité.
Initialement, le projet prévoyait 560 logements. Suite aux divers temps de concertation, le projet a été retravaillé pour aboutir à une réduction de 20% du nombre de logements entre le projet initial et l’actuel, soit aujourd’hui environ 450 logements.
Le projet prévoit des typologies de logements diversifiées et résilients afin de répondre au schéma résidentiel des orléanais.
La réflexion sur le mode d’habiter et l’organisation des espaces extérieurs et intérieurs est poussée notamment dans le cadre de l’ilot démonstrateur. Ce quartier est situé dans le cœur de la métropole et à proximité du Centre-ville. Il est donc accessible en transport en commun et à vélos en 15 minutes.
Depuis sa genèse, la conception du projet s’est appuyée sur un plan de composition urbaine prenant en compte le zonage du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) révisé en 2015.
Pour limiter l’imperméabilisation des sols, l’emprise au sol des constructions est autorisée dans la limité de 20% de la surface de chaque parcelle à construire (réglementation du Plan de Prévention des Risques Inondation – Val d’Orléans, Agglomération orléanaise).
Dans cette logique, la mairie d’Orléans a engagé une réflexion sur des solutions de construction adaptées au travers la conception d’un l’ilot démonstrateur portant sur une trentaine de logements de trois typologies différentes.
L’îlot démonstrateur s’inscrit dans une démarche itérative d’évaluation afin d’en tirer des enseignements. L’objectif est de poursuivre ce qui fonctionne et d’identifier les leviers d’actions concernant les points à améliorer.
Cette démonstration s’articule autour :
L’aménagement de la ZAC Jardin du Val Ouest est prévu sur les 15 prochaines années avec un phasage par secteur.
Rappel des grandes étapes du projet :
Lancement des travaux de desserte et de viabilisation de l’îlot démonstrateur mi-octobre 2023 :
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